目前,，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降,。記者從中國人民銀行獲悉,，截至10月末,，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降,。此次調(diào)降后借款人感受如何？政策對樓市帶來怎樣影響,？記者進行了調(diào)研走訪,。

今年“雙11”，北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服,，與她剛省下了不少房貸利息有關(guān),。

“我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調(diào)到減25個基點，利率從5.25%降到3.95%,，每月利息能減少約970元,。”張女士告訴記者,，她買的第二套房在五環(huán)外,，申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降,，這為她一年節(jié)省利息11000多元,。

最近，像張女士這樣負擔有所減輕的人不少,。10月末,，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào)，存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右,，每年減少家庭利息支出1500億元左右,，惠及5000萬戶家庭。

上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示,，還款壓力減輕,，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求,。對個人,、家庭來說，有助于緩解支出壓力,，增強消費信心,；對個體工商戶來說，可為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,，節(jié)省下來的資金還可用于擴大經(jīng)營規(guī)模,。

隨著我國利率水平持續(xù)走低，新增與存量房貸利差持續(xù)擴大,，引起普遍關(guān)注,。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率,。9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告,，并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。隨后,，各銀行及時跟進,，發(fā)布操作細則，推動政策在10月底全面落地,。

離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,，在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房，在當?shù)匕布伊?。不過,，近期他的父母身體狀況欠佳，住院治療費用加上每月6000多元的房貸支出,，讓于先生覺得生活壓力陡增,。

“房貸利率調(diào)降后，利率加點幅度從原先的加60個基點降到減30個基點,，月供能減少600多元,，這幫我減輕不少壓力?！庇谙壬f,。

招聯(lián)首席研究員董希淼認為，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點問題之一,，高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來源,。此次政策調(diào)整是對群眾關(guān)切的積極回應(yīng)，有助于提振市場信心,。

記者還觀察到,，存量房貸利率下降后，個人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解,。同時,，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求,。

一家國有大行工作人員告訴記者,，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%,。另外,，記者從中國人民銀行了解到，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn),，明顯好于前9個月月均減少690億元的水平,，也好于前兩年同期水平。

在此背景下，進入11月,，北京,、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍，新房,、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,，11月前10日,，上海的新房成交量較上月同期增長234%，二手房成交量較上月同期增長89%,。

近兩個月,，招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示,，近期,，包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，市場感受明顯,。

記者在上海走訪多個新盤發(fā)現(xiàn)，新房認購熱情仍在升溫,。11月1日開啟認購的浦東新區(qū)前灘公館二期,，148套房源累計認購近600組、認購率達400%,。

一位等待17日開盤搖號的購房者告訴記者,，存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔心“先出手會吃虧”。她告訴記者：“原來擔心新老房貸利率相差較大,，一期時一直在觀望,。存量房貸利率批量下調(diào)后，還能通過新機制動態(tài)調(diào)整,，讓我吃了一顆‘定心丸’,，所以果斷出手認購二期?！?/p>

自11月1日起,，存量房貸利率迎來動態(tài)調(diào)整機制：當新老房貸利率偏離到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商,，變更加點幅度,，并可協(xié)商約定重定價周期。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,，完善房貸定價機制,，從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題，有助于減輕居民利息負擔,，促進房貸市場合理競爭,，將對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響,。