為深入貫徹中央,、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,，全面落實消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,，進(jìn)一步激活房產(chǎn)投資，擴(kuò)大住房消費,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際,，制定如下措施：

一,、取消新建商品住房銷售價格備案。不再實行新建商品住房銷售價格備案制度,，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價,，全面實現(xiàn)新建商品住房價格市場化。鼓勵企業(yè)開展各類促銷活動,，促進(jìn)住房消費,。

二、實施換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策,。自2024年1月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中,，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：（1）納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi),。同一城市范圍是指同一直轄市,、副省級城市,、地級市（地區(qū)、州,、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍,。（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一,。

三,、開展商品房團(tuán)購活動。按照“政府支持,、企業(yè)讓利,、群眾受益”的原則，支持全市各級機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商,，組團(tuán)購買商品住房；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售,，給予優(yōu)惠,。

四、支持商業(yè)用房租金減免,。鼓勵引導(dǎo)商業(yè)綜合體減免入駐商戶房租,，通過讓利減租、免租等方式消化存量商業(yè)用房,，加快資金回籠,，減少資產(chǎn)閑置浪費。

五、調(diào)整個人住房貸款首付比例。全面落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求,，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

六、調(diào)整個人住房貸款利率政策下限。全面落實《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》要求,，取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

七,、下調(diào)個人住房公積金貸款利率和首付比例,。全面落實《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，對發(fā)放的個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點,。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%,。購買首套房,、二套房住房公積金貸款最低首付比例均降至20%,。

八、提高住房公積金貸款額度,。個人通過公積金貸款購買住房,，夫婦雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由60萬元提高到70萬元,，一方正常繳存住房公積金的,，最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。養(yǎng)育多子女的繳存職工,，在全市范圍內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的,，最高可貸額度上浮10萬元。允許直系親屬共同參貸,，所有貸款職工均可添加一名直系親屬（父母或子女）作為共同借款人參貸,，提高實際貸款額度。

九,、全面推行住房公積金異地貸款,。異地繳存住房公積金的職工，在全市范圍內(nèi)購房申請貸款的,，貸款的額度,、期限、利率以及辦理“商轉(zhuǎn)公”等方面與本地繳存職工享有同等權(quán)益,。

慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年9月11日