慶陽網(wǎng)訊（記者 南力）近年來,，受全國房地產(chǎn)市場下行趨勢的影響,，西峰城區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域因前期盲目開發(fā)所導(dǎo)致的問題逐漸凸顯,。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金鏈斷裂，造成停工歇工,、逾期交房,、竣工驗收備案手續(xù)不全、違規(guī)代收滯留維修資金,、房產(chǎn)證長期無法辦理以及違規(guī)預(yù)售,、一房多賣等問題，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的正常秩序和健康發(fā)展,。

　　為此,，從2016年4月開始，針對城區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的突出問題，市,、區(qū)相關(guān)部門聯(lián)合開展了為期3年的突出問題專項排查整治工作,。截至目前，各職能部門對市區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在問題的34個項目,，涉及規(guī)劃、消防等專項驗收未通過,，未辦理竣工驗收備案,，工程停工歇工，違規(guī)代收專項維修資金和契稅,，未接入集中供熱,，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后以及不動產(chǎn)權(quán)證長期無法辦理等共計9大類70個問題，逐項逐條進行整改,，一些群眾反映強烈的突出問題得到有效解決,，累計銷號6大類44個問題。

　　在排查整治過程中,，個別企業(yè)未批先建,、違規(guī)預(yù)售的問題較為突出。部分未取得預(yù)售許可的樓盤項目,，以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”“排號預(yù)約”等形式,，要求購房者通過繳納定金的形式參加預(yù)訂活動。市區(qū)在建的利源小區(qū),、百貨大樓,、世紀(jì)公館、幸福小鎮(zhèn),、天潤家園5個項目,，在前期手續(xù)不齊全的情況下，未批先建,、違規(guī)預(yù)售,。目前，有關(guān)部門已經(jīng)通過約談企業(yè)法人,、下發(fā)整改通知,、向全社會發(fā)布通告等方式，對企業(yè)存在的問題進行整改,。

　　針對這一現(xiàn)象,，房管部門多次提醒消費者，不得參加未取得預(yù)售許可的項目組織的預(yù)訂活動,，謹(jǐn)防造成個人財產(chǎn)損失,，并在簽訂新建商品房買賣合同前，提前向房管部門咨詢房屋待售狀態(tài)，認(rèn)真閱讀合同約定條款,。同時,，在繳納房屋款項時，要將首付款,、尾款等全部繳納至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,。

　　據(jù)了解，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，由承購人支付定金或價款的行為,。商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向市,、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得《商品房預(yù)售許可證》,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號,。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得進行商品房預(yù)售。根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,，商品房預(yù)售管理工作按照屬地化管理原則,，西峰城區(qū)由市房管局負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，各縣由縣房管局負(fù)責(zé)管理,。

　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合四方面的條件：一是已交付全部土地出讓金,，取得土地使用權(quán)證；二是必須持有建設(shè)用地和工程規(guī)劃許可證,；三是必須取得建設(shè)工程施工許可證,；四是按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,。

　　為了降低房地產(chǎn)開發(fā)項目出現(xiàn)“爛尾”的風(fēng)險，2018年以來,，我市還提高了預(yù)售申請條件,，申請預(yù)售的項目“工程形象進度必須達(dá)到規(guī)劃審批總面積的50%以上”且“簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議”方可辦理商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可辦理后,，要求企業(yè)必須在售樓現(xiàn)場公開可售房源,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，公示“一房一價”表,。

　　《商品房預(yù)售許可證》核發(fā)之后,，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目信息會在慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進行公示,，購房者可在“信息公開”欄目中的“預(yù)售許可項目查詢”子目錄進行查詢了解。

　　房管部門提醒消費者,，買房時一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全,，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果“五證”不全,，則說明開發(fā)企業(yè)未獲得批準(zhǔn)建設(shè),，或是違規(guī)預(yù)售、銷售房屋,，存在房屋質(zhì)量沒有保障,、購房合同無效、無法確定土地性質(zhì),、無法辦理房產(chǎn)證等風(fēng)險。

　　據(jù)了解,，今年我市將繼續(xù)推進市區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題整治工作,，對部分樓盤未批先建、違規(guī)預(yù)售,、逾期交房,、驗收交付等問題依法進行專項整治，維護全市房地產(chǎn)市場和社會大局持續(xù)穩(wěn)定,。

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　　相關(guān)鏈接

　　《國有土地使用證》,，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金,；

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè),；

　　《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè),；

　　《商品房預(yù)售許可證》,，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。