慶陽網(wǎng)訊（記者 閆慧 實(shí)習(xí)生 王富強(qiáng)）金九銀十,，房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)意義上的熱銷旺季,。受全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)活躍，特別是三,、四線城市運(yùn)行節(jié)奏加快,、房價普遍上漲的大環(huán)境影響，以及棚改貨幣化安置的推動,，今年以來,，我市住房剛性需求、改善型需求得到充分釋放,，商品住房交易活躍,，市場整體處于穩(wěn)步回升階段。

西峰城區(qū)多處新建,、在建樓盤基本已經(jīng)銷售一空,。 實(shí)習(xí)生 王富強(qiáng) 攝

　　新房持續(xù)熱銷

　　新理念戶型受追捧

　　中秋、國慶節(jié)前后,，正是許多市民集中看房,、買房的時候。日前,，記者在西峰城區(qū)一處在售樓盤看到,，前來看房的人絡(luò)繹不絕,，還有合水,、鎮(zhèn)原、寧縣等有購買意向的消費(fèi)群體組團(tuán)前來看房,。

　　銷售人員告訴記者,，西峰區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì),、文化中心,，發(fā)展相對繁榮，基礎(chǔ)設(shè)施完善,，因此各縣都有不少消費(fèi)者前來購房,。這個樓盤是集辦公、住宅,、商業(yè)為一體的新型綜合樓,，為消費(fèi)者提供60至200平方米不等的戶型,，主打戶型“微復(fù)式”受到年輕人的追捧。

　　前來看房的折女士說：“這種戶型結(jié)構(gòu)讓人覺得很新鮮,，購買之后可以自由設(shè)計(jì),、裝修，改造成一個小型復(fù)式,，打破了傳統(tǒng)住房的固有模式,。但戶型雖好，價格確實(shí)太貴了,，暫定價格每平方米一萬元,，城區(qū)其他樓盤價格也在7000元左右，比去年漲了不少,?！?/p>

　　記者了解到，目前西峰城區(qū)多處新建,、在建樓盤基本已經(jīng)銷售一空,，有些樓盤的售樓中心里已經(jīng)沒有什么人，看到的只是忙碌裝修的住戶和工人,。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，西峰城區(qū)從去年到今年房地產(chǎn)交易情況比較好，去年開盤的現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄,，大都進(jìn)入交付,、裝修的過程中，而今年新開樓盤相對較少,，這是一個樓盤開發(fā)的過渡時期,，還有部分消費(fèi)者仍在觀望。

　　此外,，二手學(xué)區(qū)房也在持續(xù)熱銷中,。西峰城區(qū)的學(xué)校基本都集中在老城區(qū),，一些家長為了孩子上學(xué)方便,，考慮在學(xué)校附近買房或者租房，所以城區(qū)學(xué)校附近的樓房價格一漲再漲,。比如,，育才東路附近學(xué)校眾多，附近的居民告訴記者,，這里的房價基本在每平方米6000元以上,，但是房源較少，所以供不應(yīng)求,。

西峰城區(qū)一處樓盤的售樓處里,，看房的人絡(luò)繹不絕,。 實(shí)習(xí)生 王富強(qiáng) 攝

　　信息不透明

　　交易存風(fēng)險

　　對于消費(fèi)者來說，“微復(fù)式”“LOFT”“空中墅”等新概念名詞著實(shí)讓人有些眼花繚亂,。據(jù)了解,，開發(fā)商在宣傳這些戶型時都以“花一半的價錢，享受兩倍的使用面積”為噱頭,，讓消費(fèi)者買幾十平方米的房子,，然后進(jìn)行改造變成一百多平方米的使用面積，這樣算下來,，近萬元的單價似乎很劃算,。但如此“大動干戈”的改造需要花費(fèi)多少錢，是否會對樓體安全有影響,，是否會造成安全隱患,，相關(guān)配套設(shè)施是否完善，消費(fèi)者卻無從得知,，開發(fā)商也沒有明確說明,。

　　一位看房的市民告訴記者，每當(dāng)問及停車費(fèi)用,、供暖設(shè)施以及相關(guān)物業(yè)情況時,，銷售人員均沒有給出明確答復(fù)，只是一味地督促“趕快訂房,，名額有限”,。

　　還有一些樓盤原本是供商業(yè)和辦公所用，但是銷售人員為了吸引顧客,，提高銷售量,，以“小面積可以改造、適合居住”為由,，勸說消費(fèi)者進(jìn)行購買,。商業(yè)、辦公用樓因其性質(zhì)所決定,，人員構(gòu)成比較復(fù)雜,、流動性較大,，如果將商業(yè)用房改為自住用途,，安全性難以保證。

　　記者從市房管局了解到,，我市房地產(chǎn)市場雖然交易活躍,，銷售量穩(wěn)步回升，但也暴露出一些值得關(guān)注的問題,。原來被泡沫掩蓋的專項(xiàng)驗(yàn)收未通過,、工程停工,、工程質(zhì)量、逾期交房,、物業(yè)服務(wù)管理不到位,、市政配套設(shè)施建設(shè)滯后等問題集中凸現(xiàn)。部分小區(qū)入住多年,，因項(xiàng)目前期開發(fā)建設(shè)中超面積,、超紅線等違規(guī)建設(shè)造成的既定事實(shí)，已無法整改,，導(dǎo)致專項(xiàng)驗(yàn)收不能通過,，房產(chǎn)證無法辦理。建設(shè)單位與承建單位因合同糾紛,、資金短缺,、融資困難等原因?qū)е马?xiàng)目停工，造成逾期交房,，項(xiàng)目停工處置難度大,。特別是專項(xiàng)維修資金追繳難度大，前幾年市場銷售持續(xù)低迷,，各商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)的融資支持持續(xù)收緊,，民間借貸趨于謹(jǐn)慎，企業(yè)融資難度進(jìn)一步加大,，導(dǎo)致企業(yè)代收的維修資金被違規(guī)挪用,。

　　預(yù)訂防陷阱

　　購房需謹(jǐn)慎

　　為集中解決房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的矛盾糾紛、市場風(fēng)險隱患出現(xiàn)反彈等問題,，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，今年以來，全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域突出矛盾隱患防范排查化解整治工作,。自整治工作開展以來,，各縣（區(qū)）政府、各部門按照方案要求,，及時成立了專項(xiàng)排查化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，對轄區(qū)內(nèi)可能或已經(jīng)引發(fā)群體性事件的突出矛盾隱患全面進(jìn)行了排查梳理，并建立了臺賬,，制定了工作方案,。目前，整治工作已進(jìn)入集中攻堅(jiān)階段,。

　　同時,，房地產(chǎn)管理部門提醒消費(fèi)者，在購買新建商品房時,，必須查看《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是否齊全,。不要參加未取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目組織的“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”“排號預(yù)約”等任何形式的繳納定金預(yù)訂活動,。在簽訂新建商品房買賣合同前，查看《商品房預(yù)售許可證》備注欄內(nèi)樓幢信息是否與購買的樓幢相符,，并向市,、縣房管部門咨詢房屋待售狀態(tài)。繳納購房款項(xiàng)時,，要將購房款全部繳納至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,、專項(xiàng)維修資金繳納至市、縣房管部門收繳窗口,，以保障自身權(quán)益,。