????買賣雙方簽訂二手房買賣合同后,，就要按約定交付房子,、辦理過戶、交付房款等,，直到買賣合同履行完畢,。但是，簽好合同甚至買家付款后,，賣家又覺得賣虧了或是其他,，就會反悔不再騰房履行合同義務(wù)，這將會直接導(dǎo)致買家遭受錢房兩空的損失,。

????實(shí)際中,，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定,，買家可以按照以下做法維權(quán)：

????首先,，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任,。

????并且,，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>

????其次,，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確,，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致,，買家可以到法院提起訴訟,?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失,，或者要求解除合同,，退還已付房款及利息，并賠償損失,。

????并且,，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進(jìn)行：

????1,、先準(zhǔn)備一份起訴狀,，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同,，并賠償損失,；或者退還已付房款及利息，并賠償損失,。

????2,、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則,，即直接去被告所在地法院起訴,，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的,，即屬于不動產(chǎn)糾紛,。

????所以，按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定,，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀,。

????3、起訴被法院受理立案,，起訴后拿到受理通知書,，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間,。

????4,、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之后,，原告無正當(dāng)理由不參加的,，將會遭到法院撤訴的風(fēng)險。

????最后,，買賣雙方訂立二手房買賣合同后,，如果合同存在瑕疵,，比如賣家不懂行情賣錯價錢，因為合同顯失公平可以撤銷,。合同不存在瑕疵的,，賣家又反悔不賣、不過戶或是不遷戶等,，只要合同中做了相關(guān)約定的,，都屬于違約情況，買家可以積極主張違約賠償,。不過,，如果違約損失較重，可以在必要時找個專業(yè)律師介入,。